1. 研究目的与意义
近年来，随着经济的日益发展，环境污染成了一个不容小觑的问题。一方面，经济发展从根本上引发了环境污染，两者关系呈现倒#8220;U#8221;形状，即环境库茨涅茨曲线。另一方面，环境污染导致了资产经济性贬值。选择这个论文题目，并且以南京化工园为例，是想通过对南京化工园引起的环境污染，进一步研究估算因环境污染导致的周边资产经济性贬值。在这个探究过程中，可以将自己大学所学的专业知识充分利用，例如可以结合所修的资产评估学这门课中学到的知识、资产减值估算方法，对资产经济性贬值进行估算。在对这个课题进行研究前，要认真分析问题，如环境污染会导致哪些范围，哪些资产的经济性贬值等。再根据不同情况，采取不同的估算方法。在这个过程中，不仅可以锻炼自己提出问题，分析问题，解决问题的能力，而且能培养自己的发散性思维，使考虑问题更加全面。
2. 研究内容和预期目标
论文主要研究环境污染导致的资产经济性贬值估算，根据不同的资产，采取不同的估算方法。南京化工园属于多人环境污染的范畴，因此，环境污染的严重程度是巨大的。化工园产生的环境污染会使其周边的土地、房屋建筑物、机器设备等资产发生贬值，距离化工园的远近范围不同，同类资产发生的贬值也会不同。由于问题涉及的影响因素比较多，因此在解决问题时可以采用建模的方法，根据不同的情况，建立符合条件的模型，这样可以更好的研究各因素对问题的影响。
在这个问题中，主要研究南京化工园发生的环境污染对其周围的不动产造成的经济性贬值估算，根据环境污染的程度、不动产的种类和位置等情况对不动产进行贬值估算。在研究过程中，可以采用多种评估方法，如销售比较法、成本法、收益法、替代评估法。
3. 国内外研究现状
中国学者针对该问题，研究了8种环境污染导致的经济损失的估算方法。当把环境作为一种生产要素时，可以采用生产率变动法。当环境污染导致的经济损失不能直接计算时，可以采用机会成本法。将环境污染对人体健康的影响作为经济损失时，可以采用人力资本法。恢复和防护费用法、影子工程法适用于大多数情况。缺乏真实的市场数据时，可以采用意愿调查评价法。在受到数据、经费、时间限制时，可以采用成果参照法。在针对土地资源时，可以采用土地价值损失法。美国学者针对该问题，对受环境污染的不动产的评估准则进行了研究，认为影响不动产贬值的因素有污染的程度和性质、不动产种类和位置、其他用途的需要、可假定融资的存在、难以出售导致的流动性问题、支付清理成本的债券、各州及地方行政法规。
通过国内外研究现状，可以看出对于这个问题的研究，要针对不同情况采取不同的方法，并要把涉及到的因素都要考虑在内，只有用对了评估方法，找全了影响因素，才能把这个问题研究好！
4. 计划与进度安排
1、2022年11月至2022年1月，拟订提纲。通过学校图书馆书籍、电子网络、杂志以及硕博论文收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼出提纲，填写开题报告。
2、2022年1月至3月，完成初稿。进一步收集相关资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体分析论证，完成论文初稿。
3、2022年3月至4月，反复修改初稿。仔细阅读初稿，对其不足之处以及语句不通顺之处进行修改，并查阅近期文献充实论文。
5. 参考文献
[1]蒋莎莎. 资产评估方法的经济学分析及其应用性研究[d]. 河北大学, 2013.
[2]曾友志. 不同工业化与收入水平下的我国环境污染区域差异研究[d]. 湖南大学, 2012.
[3]朱允伟, 赵斯昕. 不动产评估技术标准中的成本法应用问题研究[j]. 商业会计, 2012 (24): 55-56.
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