保有环节征收房地产税对居民改善性购房意愿的影响研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、本课题的意义、国内外研究概况、应用前景等（列出主要参考文献）

（一）课题意义

近十年来，随着我国城镇化进程的不断加快与房地产市场的飞速发展，我国的房价也呈现快速增长的趋势，利用税收手段进一步加强对房地产市场调控正在成为我国房地产市场宏观调控的重点。国外许多的国家和地区，房地产税收制度已经相当成熟，对房地产税收理论的研究也较为深入。房地产税作为理想的地方税税种，既为地方政府提供了稳定而有效的收入来源，同时也是政府调控房地产市场发展的重要政策工具，利用税收手段进一步加强对房地产市场调控正在成为我国房地产市场宏观调控的重点。现有关于房地产税影响的研究主要集中于房地产税的经济效应及其对房价的影响。我国目前除上海和重庆两个试点城市外，还未在全国范围内开征住房保有阶段的房地产税，国内对于房地产税收影响的研究也较为单一，相比较于国外完善的房地产税税制，我国全面征收房地产税是从无到有的转变，其意义尤为重要。

2. 研究的基本内容和问题

二、研究的目标、内容和拟解决的关键问题

（一）研究目标

本研究是以国家未来将对房地产税制改革为背景，假定在保有环节征收房地产税后，以房地产税和居民购房意愿为研究对象，通过对居民在保有环节征收房地产税前后对改善性购房意愿的变化情况进行调查，从理论和实证角度探讨其是否有影响以及影响大小和影响机制，为今后房地产税制改革政策提供一些思路。

3. 研究的方法与方案

三、研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析

（一）研究方法

本研究在基于江苏省南京市玄武区问卷调研数据及搜集资料的基础上，主要运用了以下的研究方法：

4. 研究创新点

四、特色或创新之处

目前，国内外已有大量研究从理论层面上论述了房地产税对居民购房意愿的影响，但从居民改善性住房需求出发的角度少之又少。因此，本研究从改善性需求出发，通过调研数据来分析全面征收房地产税对这类需求居民的购房意愿的影响。

5. 研究计划与进展

五、研究计划及预期进展