南京市工业用地与居住用地比价研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

本课题的意义、国内外研究概况、应用前景等（列出主要参考文献）（一）本课题的意义近年来，随着我国经济和社会的不断发展，在土地资源的利用中稀缺性问题日益突出。

而工业用地作为城市发展的重要生产因素，其利用也面临着巨大的环境压力与空间压力，工业用地的价格也一直受到政府、企业与消费者的重视。

我国居住用地市场化程度不断提高，价格也是飞速增长，与此相比，工业用地的利用中却存在市场化程度较低、价格相对偏低等问题，两者价格水平差异不断扩大，缺乏合理的比价关系。

2. 研究的基本内容和问题

研究的目标、内容和拟解决的关键问题（一）研究的目标本文以南京市为例，旨在结合相关统计数据，对南京市的工业用地与居住用地比价现状进行详细分析，通过运用相关的模型或公式进行测算出南京市工业用地价格，得到南京市工业用地与居住用地的合理比价关系。

为土地管理部门的管理提出相关建议，为政府决策提供参考，为合理确定工业用地的价格和制定工业用地最低出让价格标准提供依据，防止土地资源浪费，促进土地集约节约利用。

（二）研究内容1、南京市工业用地与居住用地比价现状分析在对南京市工业用地和居住用地进行测算比价的研究分析前，首先要对南京市的工业用地及居住用地的成交量、工业用地及居住用地的价格进行分析，再分析南京市工业用地与居住用地的比价情况。

3. 研究的方法与方案

研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析（一）研究方法1、文献法：仔细查阅有关工业用地价格及工业用地与居住用地比价的相关文献，并整理总结他人经验，为研究分析做准备。

2、计量分析法：根据收集的数据，建立数学模型进行测算，分析南京市工业用地与居住用地的比价关系。

（二）技术路线项目方案研究收集整理相关文献资料南京市工业用地与居住用地比价现状分析南京市工业用地与居住用地合理比价测结论与展望（三）可行性分析1、研究对象的可行性。

4. 研究创新点

特色或创新之处1、选题新颖，对象明确研究工业用地与居住用地比价，针对工业用地市场化程度较低、价格相对偏低等问题进行对政府提供政策建议，一定程度上丰富了工业用地价格问题的研究思路。

2、研究地区具有代表性南京市是江苏省省会，经济发展水平高，同时也是国家重要综合性工业生产基地、现代服务中心和先进制造业基地，国家信息化与工业化融合试验区。

南京市的工业用地与居住用比价的研究具有代表性，并且有较高的价值。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展1、2015年9月 查阅相关文献和资料；2、2015年10月 进行调查数据的筛选和整理工作；3、2015年1112月 进行初稿的撰写，草拟毕业论文提纲；4、2016年12月 寒假期间和老师对初稿进行讨论和初步修改；5、2016年35月 继续进行论文的修改工作并最后定稿，准备答辩。