保障性住房对商品房价格的影响——以昆明市为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.课题的意义

随着房地产业的高速发展，我国房地产价格开始不断高涨。为了遏制这种房价过快上涨，从2005年开始，我国政府每年都出台政策对房地产市场进行调控，而政策效果并不理想。过高的房价不仅对我国经济持续稳定增长带来不利影响，而且不断飙升的房价已经远超出了普通民众的支付能力，广大百姓的基本居住需求得不到满足，住房问题已成为是关乎民生稳定、经济增长、社会公平的综合问题，并成为社会关注焦点。

中央政府为了解决这一问题，保障居民基本住房需求，从2010年起开始了大规模的保障性住房建设，陆续推出一系列政策措施。2010 年国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在《通知》中提出要加快保障性住房建设，并计划在十二五期间建设保障性住房 3600 万套，使保障性住房的覆盖率达到 20。截止到2013 年，全国保障性安居工程已完成近七成，标志着我国保障房建设已经驶上了快车道。保障性住房建设成为稳定房地产市场而推行的一大政策，在国家加大对保障性住房的建设力度的背景下，保障性住房必然会对房地产价格产生深远的影响。本文通过国内外相关文献的参阅，深入分析保障性住房政策的研究进展以及其对房地产价格的影响。

2. 研究的基本内容和问题

1、研究的目标和内容

我国的保障性住房从住房体制改革便提出，其目的是保障城市中低收入群体的住房问题，但由于实际建设过程中，保障房的建设并没有真正有效落实，从而导致绝大多数城市居民购买商品房，进而导致商品房价格的过快上涨。于是自＂十二五＂规划以来，全国兴起了大规模的保障房建设，力图在较短时间内给城市住房市场提供足够多的保障房满足城市中低收入群体的住房问题。保障性住房的建设变化短期内会对城市土地市场和财政预算形成巨大压力，但从长期角度考虑必然会对城市的住房市场形成冲击。那么对于商品房价格的影响究竟如何，是否会导致商品房市场的不稳定化及商品房价格的巨大波动。本文选择xx市作为研究对象，分析xx市保障性住房政策对于商品房价格的影响，并根据研究对保障房政策的制定和完善提供参考。

本文的研究内容主要包括：

3. 研究的方法与方案

1、研究方法

（一）文献分析法

（二）实证分析法：采用var模型或者gm模型

4. 研究创新点

四、特色或创新之处

本文考虑在经济发展变化过程中保障性住房对商品房价格的动态影响。

本文cge模型对商品房住房市场中城镇居民按照实际情况进一步细分为高收入、中高收入、中收入、中低收入、低收入及最低收入六个子市场。

5. 研究计划与进展

1、选题在与指导教师交流确定论文题目后，网上申报论文选题，指导教师网上确认选题。（2016年12月31日前完成）

2、开题报告在指导教师指导下撰写开题报告，网上提交开题报告材料，指导教师网上审核。（2017年3月12日前完成）

3、中期检查在自查的基础上，填写中期检查表，网上提交中期检查材料，指导教师网上审核。（2017年4月9日前完成）