房地产企业负债经营风险及防范措施研究——以恒大集团为例开题报告

1. 研究目的与意义

背景：

在我国城镇化发展进程中，房地产行业起到了举足轻重的作用，行业发展迅速，房地产行业已经成为推动我国经济发展的重要动力。房地产行业自身所具有的生命周期长、资金垫付大的特点，这就决定了房地产行业是资金密集、人才密集型的产业，所以除了银行、金融机构、外资等资金来源，房地产行业的另外一个重要资金来源就是房屋预售。但也正是因为预售决定了房地产企业现实运营模式只能是高负债运营。

房地产行业成为国民经济支柱性产业之后，在当下经济转型阶段，受到了国家政策的影响，国家调控政策不断收紧，市场需求下降，库存不断增加，行业整体呈现下行的趋势。所以房地产市场进入了萧条阶段，有的地方住房出现大量滞销情况，房地产企业资金周转受到限制，当下地产行业普遍面临财务安全低，财务风险高的问题。

2. 研究内容与预期目标

研究内容：

第一章：绪论。以恒大集团高负债经营为切入点，总结其研究意义；通过国内外文献发现相关内容的研究现状；绘制文章的框架，并说明采用的研究方法。

第二章：理论基础。简明扼要地阐述核心思想，通过这部分的理论基础为下文的案例分析做铺垫。

3. 研究方法与步骤

研究方法：

文章使用的研究方法有杜邦分析法、哈弗框架分析、对比分析法：

杜邦分析法：根据几个主要的财务指标之间的相互转化及平等替代联系更加直观的对企业进行财务分析。

4. 参考文献

[1]刘晶晶.企业适度负债经营研究[j].商场现代化,2021(06):147-149.

[2]郭尚云,郎宇星.企业负债经营的利弊及风险控制研究[j].中国管理信息化,2021,24(21):34-35.

[3]陈若琼,李松青.房地产行业负债经营风险与对策分析——以万科企业股份有限公司为例[j].科技资讯,2021,19(12):108-112.

5. 工作计划

1.2022-2022学年第2学期，第1周：查找英文文献及上交任务书。2. 2022-2022学年第2学期，第2周：开始撰写论文初稿。3. 2022-2022学年第2学期，第3-6周：完成开题报告。4. 2022-2022学年第2学期，第7周（截至4月8日）：在系统提交《开题报告》。5. 2022-2022学年第2学期，第8-15周（4月11日至6月2日）：完成初稿，论文指导与写作，按照学校和学院的要求修改初稿。6. 2022-2022学年第2学期，第9周（4月22日止）：填写《中期检查调查表》。

7. 2022-2022学年第2学期，第15周（截至6月2日）：装订、在系统中提交论文；8. 2022-2022学年第2学期，第15周，论文答辩。