中南建设债务资本分析开题报告

1. 研究目的与意义

（一）课题研究的现状及发展趋势

我国一直密切关注房地产企业的发展。房地产企业自身的蓬勃发展关系到我国人民的切身利益，同时也是我国非常重要的支柱型产业之一，它的发展关系到整个国家的经济发展，与国民经济互动性极强。且与金融业关系密切，许多金融巨头都参与房地产的开发投资。中南建设在过去三年间把握机会，得益于三四线城市的市场浪潮，迅速发展。从2015年销售额不到250亿，到现在进入行业内排名top20，跻身成为华东发展最快的地产商之一。但在高速发展的同时，中南置地同样面临着巨大风险：负债率高达90%以上，短期负债压力大，净负债率高达150%以上，持续的高溢价拿地，一直高担保。这些隐忧都引起高度重视。国内研究的进展主要体现在以下三个方面：1.债务资本的基本理论和影响因素。席磊, 卢新国（2020）提出债务资本的三个特点是（1）结构要求固定而明确，法律责任清晰；（2）收益固定；（3）一定程度上可以减少财务负担。李君（2019）提出债务资本成本受外部因素：市场利率、所得税税率、市场风险、金融环境以及内部因素：财务风险、公司产权性质、公司政策的影响。2.房地产企业的不同财务分析方式。顾太芹（2019）提出可用哈佛分析框架将定性与定量分析相结合，战略分析和财务分析有机结合，对企业进行战略分析、会计分析、财务分析、前景分析。苗雨君,史书苑（2018）提出用z-score模型分析进行分析，利用总公式z=0.012x1 0.014x2 0.033x3 0.006x4 0.999x5，计算企业相关数据是否在财务安全区内。石丹璞（2020）提出用杜邦财务分析法将净资产收益率分解为利润率、总资产周转率和财务杠杆三个因素进行分析，并用金字塔形结构，简洁明了表达各财务指标的勾稽关系。3.债务资本存在的问题和风险。崔鹏, 陈国文（2020）使用多种不同的指标构造体系和模型比较了企业部门间的债务风险，均发现其风险在不断增加，因此提出债务风险具有传染性的结论。何婧莹（2018）提出限购政策一方面使得房地产价格下降，另一方面影响房地产销售，导致库存囤积。同时何婧莹（2018）也提出房地产企业销售资金的回笼缓慢且有不确定性。姜勇（2019）提出债务风险直接影响财务风险，各种指标环环相扣。债务对于公司的发展有帮衬和促进作用，但同时，出现债务危机时，公司要付出大量的资金成本和利息费用，花相当多的精力应对举债和还债。4.改善债务资本的管理措施。姜勇（2019）提出要做好债务的筹划。在举债阶段，审核债务产生的合法性、合理性、必然性；债务资金进入公司后，要规范核算，加强监督，严格考核。陈艳（2020）提出要进行债务重组。充分调研市场和相关机构，获取有利的信息，运用合理合法的手段和方法进行债务重组。张维迎（2001）提出要积极将债务转化为资本。吸收债务人参与公司管理，引进先进的技术和管理模式、成功手段。海外房地产行业经历了数百年的不断发展，逐渐形成了较为良好的产业生态和专业化分工体系。squires, g.（2018）提出海外房地产企业主要分为1.以开发建设为主的房地产开发企业2.以资本运营为主的房地产金融企业3.以房地产服务业务为主的企业。总体来看行业的金融化程度较高，房地产金融公司占比很高。国外学者也提出了许多成熟的研究体系和风险防范的可行意见。darmadjifakhruddin（2020）提出使用spss 24.0处理的定量数据进行相关数据分析，同时进行了适度回归分析。结果发现，公司规模对每股收益没有显着影响，而债务与资产比率对每股收益有积极和显着的影响。montgomery（2018）指出现在国外产生的一种颠覆性创新——recf（房地产众筹）。recf现在作为一种替代的非银行融资来源，旨在解决传统房地产金融的“低效”，会提高房地产金融行业的可承受力和可接受性，有助于解决房地产项目融资短缺的问题。maría antonia（2021）等人通过研究为金融行业引入可持续性发展，以进一步加强风险管理管控。该研究将全球报告倡议组织 (gri) 标准与标准必要专利要素相结合，以建立 sep 评分系统。arilyn ej（2019）使用定量方法，面板数据分析法和spss工具分析，发现债务资本受盈利能力影响，而其余因素不影响债务资本。

（二）本课题研究的意义和价值

2. 研究内容和问题

基本内容：

本课题拟紧密联系当前实际，对进行研究。本课题以中南建设债务资本财务报告为依据，对该企业的债务资本进行评价，探讨中南建设债务资本管理问题的原因。力求为中南建设债务资本管理提供有价值的参考意见。

3. 设计方案和技术路线

研究方法：

根据所搜集的资料与数据，分析评估中南建设债务资本管理的基本状况和发展趋势；通过理论研究与实践调查相结合，运用财务管理、财务分析等相关理论探索优化债务资本管理的措施。

4. 研究的条件和基础

已完成主要专业课程的学习，掌握了相关专业基础知识，修完了规定学分；参加了有关课程实习、调研等活动，通过撰写专业课程论文等教学环节，培养了初步的科学研究意识和能力；同时，利用毕业实习的机会查阅并收集了大量文献资料，对将撰写的论文内容作了认真思考，对选题研究领域的背景与发展态势有了一定了解。通过了大学英语及计算机等级考试，初步具备了查阅相关中外文文献和计算机应用的能力。