房地产投资信托解决房地产企业融资问题的研究开题报告

1. 研究目的与意义

经过多年的发展，到目前为止，我国房地产融资基本上已经形成了三种方式：一是银行贷款，即房地产企业向银行或其他金融机构借入资金。二是证券市场融资，主要指股票融资。三是利用外资。这样存在着许多隐患。首先，资金过度的依赖于商业银行。若果房地产出现吸纳速度放缓、吸纳周期超过同类商品房开发项目的平均建设周期，将严重影响房地产开发企业的资金周转。其次，房地产企业上市融资的道路并不畅通。上市门坎要求高，时滞较长，程序复杂，实际上只能满足少部分房地产企业的融资需求。中国房地产金融业的相对滞后已经成为制约我国房地产业持续发展的重要因素, 房地产行业急需创新金融融资工具。根据国外房地产业及房地产金融发展经验，房地产业发展到一定时期，房地产金融将得以较快发展，并为房地产开发提供新的资金融通管道和工具，其必然趋势是将启动房地产投资市场和资产证券化市场，房地产投资信（RealEstateInvestment Trusts，简称REITs）正是启动房地产投资市场的重要金融工具，也是资产证券化的一个主要品种。房地产投资信托能够降低风险、拉动投资，对于房地产资本市场获得进一步发展有着重要意义。

2. 研究内容和预期目标

在分析我国现阶段房地产金融格局及存在问题的基础上，对发展REITs的意义进行分析。国外的研究领域针对性强，多是对某一问题作专门性研究，较少有系统、综合地论述房地产投资信托，其REITs 运作环境也与我国国情有较大差异。国内总体上介绍多、理论深入少，法规障碍论述多、可行建议少，还只停留在对REITs的初步介绍和论述上，有关REITs 的研究理论与中国实际相结合的系统研究目前还有很多空缺。全面考察和研究REITs 理论与我国国情和行业实际状况的结合便成为了关键的问题。

3. 国内外研究现状

国外研究现状

发达国家房地产信托理论方面的研究已经非常成熟。在美国、澳大利亚等国家,对房地产投资信托的研究己经超越定性的层面,主要是收集大量相关数据,建立数学模型,从定量的角度对房地产投资信托进行定量分析。目前的研究主要包括以下三个方面:

(l)投资方面:房地产投资信托的本质:房地产或股份;资产的获得与处置:公司的重组与经营;信息与预测。

4. 计划与进度安排

主要三部分：1.研究REITs 的概述、国内外发展及研究现状来定位国内的房地产投资信托；2.评析我国发展房地产投资信托的必要性、可行性分析、现状及存在的障碍；3积极借鉴国外的房地产信托方面的充公经验，结合我国国情，研究如何构建起适合我国的房地产投资信托模式。

5. 参考文献

[1] 毛志荣. 房地产投资信托基金研究[r]. 深圳证券交易研究所, 研究通讯,2004,(11):3.

[2]韩文静. 我国房地产投资信托（reits）法律制度研究[d].中央民族大学,2012.

[3]蒋君. 构建我国房地产投资信托基金（reits）制度的思考[d].中南民族大学,2012.