中国旅游地产发展路径研究——基于长三角市场消费行为的分析开题报告

1. 研究目的与意义

随着人们生活质量的提高，旅游度假已经逐渐成为国人的主流休闲方式之一，因而旅游地产作为旅游与房地产跨界结合的产物更是发展得如火如荼。近年来，国内旅游地产进入了转型分化阶段，许多不良项目逐渐被市场所淘汰，使得行业逐步回归理性，但旅游地产的发展仍旧面临着诸多因素的限制。

党的十九大以来，国家展开了以京津冀、粤港澳大湾区等为代表的区域一体化建设。在区域建设的大潮中，长三角坚持以“全地域、全产业、常态化、持续化、创新化”的发展理念，采取示范带动、标准引领、科学规划、统筹建设的方针，构建区域一体化协同发展的“长三角模式”，为国家发展战略提供可示范、可复制的区域协同创新样本。

同时，长三角城市群也是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，己跻身国际公认的六大世界级城市群，在旅游产业的发展和转型问题上极具典型性和参考意义。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：对于中国旅游地产发展路径的研究，预期从消费者视角出发，以长三角地区为例，进行大量问卷调查，并根据调查结果分析消费者的需求心理、意愿、动机、倾向等，结合实地考察得出结论。在理论上提供严谨的数据支持，在政策上为中国旅游地产的发展提供合理有效的建议。此外也将采用针对性访问的形式，帮助得出真实严谨的结论。

关键问题：以营销学4c理论为论证基础，探索其在中国旅游地产转型过程中起到的作用，由此推及到中国旅游地产的发展，并在政策上为其提供行之有效的建议。

3. 国内外研究现状

国内：自2000年1月到2019年6月，以“文旅”和“房地产营销”为搜索主体，从数据库共搜索到有效文章四千余篇。从文章数量分年度来看，学术界和实业界对旅游地产的研究呈现逐年上升的趋势。在所有的研究中，针对旅游地产开发模式、投资融资和规划设计三个主要内容的研究文章也都呈现快速增长趋势。从研究文献的来源看，报刊文章较多，其次是期刊文章，硕、博士论文和会议论文较少。

初步的统计表明，对于旅游地产的研究，实践性的、描述性的、报道性的内容较多，但进行深入分析和研究的学术性文章仍然较少，说明我国对旅游地产理论方面的研究还处在一个起步阶段。

国外：国外针对旅游业的研究目前已经较为成熟，最早可以追溯到二十世纪中叶，起源于法国。但通过文献检索，我发现国外并没有“旅游产业”这一概念，目前最为相似的理念是“分时度假”，其次是“户外地产”、“度假地产”等，但相关阐述与研究都十分少见。

4. 计划与进度安排

总体安排和计划进度（包括阶段性工作及完成时间）

第一阶段：1-2周 确立研究方向、阅读大量文献

第二阶段：3-4周 设计问卷与访谈问题、收集素材

5. 参考文献

[1] abad a , kongmanwatana p .comparison of destination competitiveness ranking in the european union using a non-parametric approach[j]. tourism economics,2015,21(2):267-281.

[2] anderson j e , wincoop e v. gravity with gravitas: a solution to the border puzzle[j]. boston college working papers in economics, 2000, 93(1):170-192.

[3] andriotis k ，vaughan d r .the tourism workforce and policy: exploring the assumptions using crete as the case study[j]. current issues in tourism, 2004,7(1):66-87.