1. 研究目的与意义
随着市场日益完善，我国房地产市场将从卖方市场逐歩转化为买方市场，环境的变化使房地产开发企业的开发决策面临更多的不确定风险因素，消费者的购买会越来越理性。项目投资的决策者需要通过财务评价的结果来决定投资项目是否值得投资和如何投资，并在决定投资后，又要根据财务评价所提供的经济指标编制设计任务书，没有科学的财务评价和论证，投资决策是无法进行的。
江北新区，国家级新区，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户，南京北上连接中西部的重要区域。江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，区位条件优越、产业基础雄厚、创新资源丰富、基础设施完善、承载能力较强，具备了加快发展的条件和实力。g09地块位于扬子江隧道口，属于国际健康城片区，紧邻江北新区核心区。地块的一大亮点就是有多所学府环伺。
值得一提的是，地块位于两条隧道口之间，不远处便是阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等小区，目前周边二手房挂牌均价最高的是世茂荣里，为28252元/㎡。同时，地块附近生活气息较为浓厚，除了学校以外，明发城市广场、荣里商业街等多处社区商业可以满足人们的日常生活，另外距离已运营的南京鼓楼医院江北分院也非常近。
2. 研究内容和预期目标
1、 研究内容：
a、论述房地产投资项目财务评价的理论基础。
b、研究房地产投资项目的财务评价指标，并加以分析。
3. 国内外研究现状
国外研究：
受经济理论的发展和经济数学的产生的影响，学者们发明了为工程项目决策提供支撑的分析方法。美国于1902年颁布的《河港法》就开始涉及到了关于可行性研究的基本原理。其实在1930年之前，对工程项目的分析评价都是投资者的个人行为，企业没有对工程项目进行系统的评价分析。一直到20世纪30年代，西方国家的公共工程项目分析评价方法的产生,标志着工程项目的分析评价方法进入萌芽期。此后，宏观经济理论和微观经济理论开始逐步完善，经济数学以及电子技术得到进一步的发展，加上人们对社会实践的总结，1960 年起项目评价的理论和方法体系开始进-步完善，走向成熟。
20世纪60年代以来，建设项目的财务评价理论快速发展，研究主要集中在风险分析、决策敏感性分析和市场不确定性分析等三个方面。1973 年，black和scholes推导出风险中性的期权定价模——black-scholes模型。之后，myers将实物期权分析应用于项目投资价值分析，并指出传统的现金折现法低估了期权的价值。1978 年，布西在《工业投资项目的经济分析》中分析和总结了建设项目的资金筹集、经济评价、决策优化、风险和不确定性。1982 年，里格斯在《工程经济学》中研究了货币的时间价值，时间的货币价值，如何管理货币，如何进行经济决策分析，如何衡量项目的风险和不确定性等内容。
4. 计划与进度安排
研究计划表：
| 序号 | 时间安排 | 主要内容 |
| 1 | 第十三周 | 文献阅读、数据资料查询、实地调研 |
| 2 | 第十四周 | 确定设计方案 |
| 3 | 第十五周 | 撰写初稿一至三章 |
| 4 | 第十六周 | 撰写初稿四至五章 |
| 5 | 第十七周 | 调整修改，初稿形成，就关键章节完善 |
| 6 | 第十八周 | 指导老师批阅，再次修改 |
| 7 | 第十九周 | 初稿二次修改 |
| 8 | 第二十周 | 定稿 |
5. 参考文献
[1]李子纯. 浅析房地产投资项目的财务可行性评估方法[j]. 安华置业(深圳)有限公司.2018(22)
[2]钱巍. 房地产投资拿地小议[j]. 时代金融.2019(24)
[3]于立君. 谈房地产投资项目的可行性研究[j]. 长春工程学院学报(社会科学版). 2004(01)
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