限购限贷政策对房价的影响研究——基于双重差分法的实证开题报告

1. 研究目的与意义

一 现实问题

随着中国经济的快速增长，城镇化进程不断加快，作为经济增长支柱产业的房地产发展迅猛，突出表现在大中城市房价的快速上涨。房价不仅关系到金融系统的稳定和经济增长，而且是影响民生的大问题，是政策决策层关注的重点。房地产是支撑中国经济增长的重要部分，房价上涨可以拉动房地产投资，提高经济增长率。最重要的一点，房产是中国居民持有的最重要的资产之一，房价的暴涨和暴跌都会严重影响中国人民的生活与社会稳定。

2. 研究内容和预期目标

一 研究内容

1. 我国近年来主要限制政策及调控效果。通过查阅大量调控政策以及房地产调控方面的论著和硕博论文，收集相关资料。

2. 限制调控政策调控房价的作用机制分析。借鉴国内外经典，从需求，供给，信贷等角度分析调控政策对房价的影响。

3. 国内外研究现状

一 调控政策能否有效干预房地产市场

关于调控政策能否有效干预房地产市场，是否能作为调控房价的有效手段，研究学者在这个问题上有分歧，一部分赞成调控政策能有效调控房产市场，另一部分则反对。

（一）认为调控政策能有效调控房地产市场

4. 计划与进度安排

2022-12-23～2012-12-29 从中房网、国家统计局网站、中宏数据库等权威数据库及网站，搜集相关的经济数据。查阅大量调控政策以及房地产调控方面的论著和硕博论文，收集相关资料。

2022-12-29～2022-1-10整理资料，系统分析，文献综述。

2022-01-10～2022-01-25阅读有关著作文献，学习掌握理论分析及实证分析方法。

5. 参考文献

[2]欧阳志刚,李梦丹,朱林可.地方政府“三限”政策对房地产价格的监管效应研究[J].金融与经济,2019(04):17-23.

[3]朱恺容,李培,谢贞发.房地产限购政策的有效性及外部性评估[J].财贸经济,2019,40(02):147-160.

[4]陈旭,赵新泉.限购限贷政策对房价影响实证研究[J].武汉金融,2018(01):21-26.

[5]黄昕,董兴,平新乔.地方政府房地产限购限贷限售政策的效应评估[J].改革,2018(05):107-118.

[6]周建元.对我国房地产实行最高限价理论分析和政策建议[J].中央财经大学学报,2011(10):54-59.

[7]李东晔.我国房地产市场泡沫分析[J].建筑与预算,2019(07):8-10.

[8]]郭文伟.中国多层次房价泡沫测度及其驱动因素研究——兼论我国房地产调控政策的实施效果[J].经济学家,2016(10):30-37.

[9]韩永辉,张佐敏,邹建华.房地产“限购令”的调控机制与政策反思——基于单中心双环城市模型的分析[J].经济理论与经济管理,2016(07):16-28.

[10]刘中显,荣晨.房地产市场调控长效机制的建立与完善[J].宏观经济研究,2017(12):92-105 128.

[11]邓柏峻,李仲飞,张浩.限购政策对房价的调控有效吗[J].统计研究,2014,31(11):50-57.

[12Are home prices the next ‘bubble’?. J McCarthy,RW Peach. Federal Reserve Bank of New York Economic Policy Review . 2004