房地产税对住房租赁市场发展的影响开题报告

1. 研究目的与意义

无论是在房地产市场还是在住房保障市场中，房地产财税制度都是对市场进行调控的重要方式和手段。

通过对税种、税率、征税对象等的调整，可以有效影响到住房租赁市场。

房地产税自从第一次得到提出，就一直受到人们的热烈讨论，房地产税的立法出台究竟能否抑制房价的高速上涨至今仍没有一个肯定的答案。

2. 研究内容和预期目标

目前我国商品房市场持续火热且商品房价格也一直居高不下，但我国的住房租赁市场却并没有得到相应的迅速发展。

主要原因是我国有着购买房屋的传统，人们更倾向于拥有一套自己的房子而不是长期租房居住。

另外，我国在住房租赁制度上的立法建设也不完善，“租购同权”至今仍然是一个难以实现的话题，许多租房者的合法权益也经常受到侵犯。

3. 国内外研究现状

目前的情况是我国还未全面开征房产税，因此目前的研究都只是运用理论分析或者是研究相似的政策来研究房产税，都没有一个确切的答案。一部分学者认为，房地产税的立法势必会对房价的上涨起到抑制作用(杨绍媛和徐晓波,2007)；另一些学者则运用性质相同的房产税进行实证分析以研究房产税与房价的关系（况伟大，2012和方燕，2013）。但是由于上述提到的我国还未开征房产税原因，以上分析都缺乏实际数据的有力支持，这对其研究结论的影响力和说服力产生了一定的影响。世界范围来看各国的房地产税主要分为以英美两国为代表的英制房地产税和以日韩两国为代表的东亚房地产税。国际上的研究主要集中于本土化的房地产税的研究以及引进借鉴方案和建议。

4. 计划与进度安排

本文首先将明确房地产税的基本情况并对其加以介绍，主要包括房地产税的概念界定、发展历程、基本开概况以及可能产生的影响。

在对房地产税进行了详尽的介绍以后本文将会探讨目前我国房地产市场中财政制度和财税政策的现状。

进行了现状分析以后将会借鉴并参考欧美发达国家以及亚洲韩日新加坡等国的房地产市场财税政策，从而为我国提供参考。

5. 参考文献

[1]肖彤,刘宁.稳步推进房地产税立法的政策建议——基于公众对房地产税立法的讨论及态度研究[j].决策咨询,2019(05):80-85.

[2]卢阳,蒋莉.房地产税国际经验比较[j].湖南税务高等专科学校学报,2019,32(05):12-20.

[3]张轶.房地产税改革：影响几何？[j].四川省情,2019(10):29-30.