租购并举新形势下青年群体的租房偏好及空间分布特征分析——以南京市为例开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，随着我国现代化建设的持续推进，城市及其住房建设，房产市场有了长足快速的发展。在当前高额房价下, 初进大城市的流入青年中仅16%可自行购置房产, 不足55%的青年可在父母帮助下实现住房自有化, 其余青年通常选择租住郊区或城市中租金低、环境差的住房, 导致与城市青年生活差距日益增大, 激化社会矛盾。因此, 解决青年购房过渡期的住房问题是保障社会和谐的关键。

“90后”出生在20世纪90年代中国实行严格计划生育政策的时期，绝大部分为独生子女；他们成长于中国信息飞速发展，改革开放己见明显成效的年代，物质生活相对丰厚，社会环境更加开放和包容；他们成长在教育蓬勃发展的时期，是目前中国历史上平均受教育程度最高的一代。2018年，随着“00后”大规模步入大学校园，“90后”大学毕业生们也逐步成为社会进步和经济发展的生力军，他们中最早的一批也即将进入而立之年。随着他们进入就业、婚姻等独立生活阶段，对住房的需求也随之变大。这一群体对于住房是刚性需求，但诸多因素限制，政府住房保障体系无法全面覆盖，“90”后青年人群往往难以找到与其支付水平相适应的购房选择，而只能选择成为越发庞大的城市“夹心层”中的一员，使这一群体的住房问题尤为突出。

面对住房的现实需要，他们往往会选择租赁住房。然而，当前我国的房地产市场存在着明显的“重售轻租”的市场结构。当前中国住房租赁市场规模大概为1.1万亿元，而房屋交易总额为15万亿元。中国目前的租房比例大约在11.6%，而发达国家一线城市的租房比例大多在50%以上。由此可见中国的房屋租赁市场容量仍有巨大的增长空间。同时，租房市场上还存在着供给不足、供给结构单一、市场秩序混乱等问题。

2. 研究内容和预期目标

1、研究内容：

本文选取南京市为研究区域，针对青年人群这一特定群体，研究其租房偏好的影响因素及影响机制，为政府制定差异化住房租赁政策提供一定的依据。主要研究内容包括以下几个方面：

①在对国内住房租赁市场现状分析以及国内外相关研究归纳的基础上，从租金水平、租金支付方式、小区周边环境等方面选取青年人群租房行为偏好的潜在或可能的影响因素，设计调查问卷并获取相关数据，运用ahp层次分析方法，进一步明确影响青年人群租房行为的主要因素；

3. 国内外研究现状

国外研究：

青年人群在每个国家都普遍存在，因为一些共同因素导致青年人群成为住房支付能力的“夹心层”，成为各个国家地区的“共性”，备受各国关注。国外关于青年人群的住房问题研究主要集中在青年人群的住房保障方面。提出青年人群更容易出现住房问题的观点，理由是青年人会因为工作不稳定、收入较低导致住房支付能力不足，而部分人群因为群体规模不大而处于难以受到政府关注或获得支持的尴尬境地。在解决措施方面，大致分五种情况：①英国在保障性住房上应用ppp模式，但随着人员的增长拥挤问题也会随之显现。②日本采取政府加市场形式，实行政府补贴市场供给者，由市场供给模式。③新加坡等国家选择设立中央公积金部门等专门机构承担住房保障问题的解决。④美国则是减税补贴，使用金融化手段，实行货币化补贴的保障形式，以明确的法律政策鼓励私房出租，并规范引导约束各方行为。⑤德国实行的是单一化租赁市场，租房租赁市场供应主体多元化的模式，应用公私合作方式促进机构化租赁发展，并建立系统的法律框架提供基础性保障(gonzalo,2008；august,2017；张英杰,2019)。

国内研究：

4. 计划与进度安排

5. 参考文献

[1]gonzaio lizarralde, davidroot. the informal construction sector and the inefficiency of low cost housingmarkets[j], construction management and economics, 2008 (06).

[2]august m, walks a.gentrification. suburban decline, and the financialization of multi-familyrental housing: the case of toronto[j]. geoforum, 2017.

[3]张英杰,任荣荣.住房租赁市场发展的国际经验与启示[j].宏观经济研究，2019(09)：115-122.