山东泰安市玉兰花园房地产开发项目营销策划报告开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述1.房地产营销策划的概念郝少凡在《房地产市场营销推广策略研究》中指出，市场营销定义被接受最广泛的是菲利普科特勒做出的总结，市场营销是个人和集体通过创造出产品和价值，跟其他人进行交换，并获得所需所欲之物的一种社会和管理过程[1]。

李广春在《服务营销我国房地产营销战略的必然选择》中认为房地产项目营销策划是将房地产项目以消费者的未来预期以及当前市场的现实需求、本行业的竞争状态等为依据，对房地产开发商的建设项目从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，从而使房地产项目产品服务迎合消费者的普遍需求的一个过程[2]。

2.房地产营销策划报告的内容贾晴晴在《房地产项目营销策划问题与创新策略》中指出，房地产营销策划主要包含：市场调研、项目环境调研、项目投资分析、营销策划方案[3]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

2.1要解决的问题：房地产开发项目营销策划全过程：市场调查与分析；市场细分与目标市场选择；房地产产品定位；租、售计划；房地产市场营销策略；租、售工作及租、售后服务2.2采用的研究手段：调查法；pest分析；swot分析2.3研究途径：研究途径主要是先对项目的周边状况进行分析，包括项目的地址，周边的交通条件及设施配套情况，建设的自然条件等等。

其次是要对房地产市场进行调查，进行项目分析，对产品实施定位，调查过程中需注意消费者潜在需求与实际需求的差别，避免调查结果产生太大的差距。

可以通过调查分析类似项目来考虑现有项目这种方法，确保分析结果的准确性。